[0]鹽城市大豐區振城建設有限公司四個地塊拆遷安置房建設項目的招標公告（3209822021082701-BM-001;）

鹽城市大豐區振城建設有限公司四個地塊拆遷安置房建設項目

重要提醒：本項目請各潛在投標人在進行項目招標文件下載時必須以“項目管理身份登入”，無該身份類別的按http://221.231.122.12/dfweb/InfoDetail/?InfoID=3a30e7e6-cfa6-463e-80c4-47d00d776b7d&CategoryNum=029添加身份，添加身份完成后須完善企業誠信庫，完善信息后提交自動審核通過，之后重新登錄系統下載招標文件。

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本招標項目鹽城市大豐區振城建設有限公司四個地塊拆遷安置房建設項目已經相關部門批準建設，項目業主為鹽城市大豐區振城建設有限公司，建設資金來自自籌，本次招標擇優選定投資合作方、工程總承包單位，特邀請潛在投標人參加投標。

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：鹽城市大豐城區

2.1.2建設規模：59億元（包含前期及其他費用7億元），其中①潤富花園二期拆遷安置房建設約28.6億元；②銀杏湖東側地塊拆遷安置房建設約15.4億元；③德惠花園西側及北側地塊拆遷安置房建設約13億元；④同?；▓@二期拆遷安置房建設約2億元。

項目合作期內，若因自然規劃部門對上述地塊作出調整，招標人可根據自然規劃部門的調整方案安排其他具備出讓條件的地塊對上述項目進行置換；項目合作期內，對于不符合土地出讓條件地塊、自然規劃部門又未能作出相應調整或者招標人未能取得土地使用權的地塊工程建設項目合作中止。本招標項目包含上述4個地塊的工程建設項目，某工程建設項目的合作中止并不影響整個合作項目的合同履行。

自然規劃部門的調整方案安排其他具備出讓條件的地塊對上述項目進行置換的，最終建設項目、規模和規劃設計指標按地方政府相關部門批準的執行，原則上工程總量調整不超過10%。

2.1.3項目合作周期：采用“N+M”，“N”為工程建設期，“M”為還款期{招標人設定的最短還款期詳見本招標公告第2.1.4-（4）條，具體以投標人承諾的還款期為準}，中標人須保證各單項工程在招標文件規定的工期內完工并交付，各建設項目建設期開始計算時間:按各建設項目工程開工之日起算，具體以招標人發出的書面通知為準。

2.1.4項目合作模式

（1）項目按照“分項實施，滾動開發”的原則，采用項目模式實施。由中標人與招標人在鹽城市大豐區共同成立項目公司（招標人占股比例上限為20%）或由中標人自行成立項目公司（聯合體投標的，根據聯合體投標協議書約定執行），項目公司負責項目的資金籌措、建設、管理、移交等工作。

（2）項目公司：項目公司必須是獨立法人，項目公司注冊資本金額暫定為4億元，項目公司注冊資本以外的全部資金全部由中標人負責籌措到位，招標人(或其指定實施機構）負責對該項目實施監管并進行考核。

（3）本項目 “前期及其他費用”暫定為7億元（如有不足，不足部分由招標人籌措），中標人須在中標通知書發出之日起90日內以轉賬方式向招標人提交。

聯合體投標的，前期及其他費用可以由聯合體成員予以提交或由按本招標文件約定組建的項目公司予以提交。

上述第（3）項資金如中標人不能按期足額提交，招標人有權中止或解除合同，造成的一切損失，均由中標人承擔。

（4）合同價款支付方式：

（4.1）建安工程費：按潤富花園二期拆遷安置房、銀杏湖東側地塊拆遷安置房、德惠花園西側及北側地塊拆遷安置房、同?；▓@二期拆遷安置房，共4個建設項目分別支付，方式為：

（4.1.1）在項目建設期內不付款；

（4.1.2）工程竣工交付后所有工程價款、利息在“M”還款期內根據中標方投標承諾的期限、次數每間隔6個月等額還本付息。

招標人設定的最短還款期：從工程竣工交付后次月20號前支付已竣工項目第一筆合同價款開始，后續付款間隔周期為6個月，共分6次支付（實際支付筆數以投標人承諾為準）。

各個地塊建安工程按以下進度計算應付而未付的工程款利息（資金占用成本），計算基數為：

工程施工過程中按月度計量工程款的75%支付進度款，項目竣工交付后按照合同價款的85%支付，工程結算審計結束后支付至審計結算金額的97%，剩余3%為質保金。

(具體計算方法詳見本項目投資合作協議、建設項目工程總承包合同)。

（4.2）前期及其他費用

前期及其他費用按資金實際占用天數計算資金收益，招標人擬占用資金天數為1年，滿1年后60日內招標人按照中標投資收益率、資金實際占用天數計算，連本帶息向中標人返退。

中標方在中標通知書發出之日起90日內以轉賬方式分次向招標人提交的，以最后一次足額到賬之日起算該項目前期及其他費用的資金占用費。

2.2招標范圍：

鹽城市大豐區振城建設有限公司四個地塊拆遷安置房建設工程總承包，確定本項目的中標人后，中標人與招標人（或其指定實施機構）共同設立項目公司或由中標方自行成立項目公司（聯合體投標的，根據聯合體投標協議書約定執行），由項目公司具體負責項目所需的資金籌措、建設、管理、移交等，其中工程設計、采購、施工的招標范圍如下：

（1）設計服務：

（1.1）銀杏湖東側地塊拆遷安置房施工圖勘察與設計；

（1.2）潤富花園二期拆遷安置房建設、德惠花園西側及北側地塊拆遷安置房建設、同?；▓@二期拆遷安置房建設3個地塊的施工圖優化設計；

（2）總承包項目材料設備采購包括（但不限于）：一般材料設備采購【是指《鹽城工程造價》中有建材信息價和建材市場參考價的材料（含大豐區建材信息價）】、非指定材料設備和非特殊材料設備、輔助材料設備等、指定材料設備的采購（是指招標人在招標文件中已推薦品牌或規格型號的材料）、特殊材料設備的采購（是指中標后由招標人和中標人采用共同看樣訂貨或采用招標方式招標的材料設備）。

（3）總承包項目施工包括（但不限于）：主要包括工程項目的“三通一平”等前期施工準備工作、樁基、土石方、地下室 （含人防）、建筑、結構、給排水、電氣、消防、強電、弱電、暖通空調、電梯、室外道路及管網、綠化、標識標牌及附屬配套工程等工程總承包。

工程總承包的施工內容（但不限于）：包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗收備案、包整體移交（含檔案移交）、包試運行、包缺陷責任期內的質量保修。

注：招標人保留對所列建設內容作適當調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整。

3.1申請人應具備下列設計資質和施工資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力，具有有效的安全生產許可證。

（1）設計資質要求：具有建設行政主管部門核發的工程設計綜合資質甲級或建筑行業甲級設計資質或建筑行業（建筑工程）甲級設計資質。

（2）施工資質要求：具備建設行政主管部門核發建筑工程施工總承包一級及以上資質且具有有效的安全生產許可證。

3.2總承包項目經理資格：必須是投標人本單位正式職工，已取得建筑工程專業一級建造師注冊執業資格和有效的安全生產考核合格證（B類）。且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（一）同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；

（二）將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上任職。

（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（4）總承包項目經理投標截止時不得同時在其他建設工程項目中擔任現場管理人員，不在本項目兼任本項目的其它崗位。

（5）總承包項目經理是非變更后無在建工程，或總承包項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續。

在建工程：中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案或歸集為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。

3.3、具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時對本項目同一標段投標（國務院資產監督管理機關直接監管的中央企業均不屬于本條規定的“母子公司”）

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.5財務要求：

（1）投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

（2）投標人（或聯合體牽頭人）2020年末凈資產不少于人民幣20億元。

3.6 本次招標接受聯合體投標。

采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定，聯合體成員人數量要求：不多于3人（包含牽頭人）。

3.7信譽要求：

（1）投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門、鹽城市級有關部門及鹽城大豐有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內；

（2）招投標相關單位及個人在招投標活動中存在招標文件投標人須知10.1.1以及10.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設工程招標網”公示期間，本項目的招標人拒絕其投標；

（3）投標人不得存在：近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形；

（4）投標人被人民法院列為失信被執行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網站上被公布的，自載明的發布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定；

（5）投標人作為失信聯合懲戒對象，被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定；

（6）投標人不存在鹽住建招【2020】4號文規定的安全生產事故情形，且在通報暫停投標資格處罰期內。

（7）投標人及擬派工程總承包項目經理應具備其他要求：

（一）企業和擬派工程總承包項目經理近2年內沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包行為受到建設等有關部門行政處罰的；

（二）企業近1年內沒有無正當理由放棄中標資格（不含工程總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

（三）企業近3個月內沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；

（8）投標申請人須保證總承包項目經理及代理人均為本單位的正式職工，并確保從2021年1月開始至投標截止之日當月至少連續6個月均已在本單位繳納養老保險，投標時無需提供繳費記錄證明，中標候選人公示前、異議（投訴）提出時相關單位需提供繳費記錄證明原件給招標人核驗。（例：如開標日期為2015年10月的某一天，則投標單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續6月養老保險均在本單位繳納）；

（9）評標前由招標人對照江蘇省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、工程總承包項目經理資質和資格、經歷和業績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

（10）本工程招標人不接受投標人的企業法定代表人或企業負責人擔任工程總承包項目經理。

（11）本工程招標人不接受企業退休人員擔任工程總承包項目經理。

3.8其他要求：本招標項目包含的4個建設項目，投標人在中標后必須配備4套獨立的工程施工項目管理機構：其中施工項目負責人須具有與工程規模相應的注冊建造師執業資格，其他人員配置須滿足蘇建建管【2017】236號等有關文件規定，施工項目負責人要求無在建工程，施工項目負責人、技術負責人、施工員、安全員、質量員須常駐工程施工現場。

3.9鹽城市招投標及標后履約不良行為系統已啟用，投標承諾的人員不到場以及其他履約不良記錄，將會被系統記錄，影響后續參加我市招投標活動，請各投標人慎重選派項目人員，誠信投標、確保履約。

4.1招標文件獲取時間為： 2021年8月30日8時00分至2021年9月28日18時00分；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：鹽城市公共資源交易平臺http://www.ycsggzy.com/。

4.3招標文件每套售價 305 元，售后不退。

5.1 投標截止時間為 ： 2021 年10月20 日9時00分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

本次招標的評標標準和方法詳見招標文件第三章。

本次招標公告同時在江蘇省建設工程招標網、鹽城市公共資源交易中心、大豐公共資源交易平臺上發布。

招 標 人：鹽城市大豐區振城建設有限公司

地址：大豐區今日小區14#樓

聯系人： 呂慧聯系電話：****-********查看詳情

招標代理機構：江蘇雙清工程造價咨詢有限公司

地址：鹽城市大豐區五一路與飛達東路交叉路口東北側(錦和科技大廈21樓)

聯 系 人：王佳偉 聯系電話：158*****787/137*****588