雄東片區B單元安置房項目前期物業服務招標公告

雄東片區B單元安置房項目前期物業服務招標公告

1. 招標條件

本招標項目雄東片區B單元安置房項目已由河北雄安新區管理委員會改革發展局、河北雄安新區管理委員會規劃建設局、河北雄安新區管理委員會公共服務局（項目審批、核準或備案機關名稱）以《河北雄安新區管理委員會改革發展局關于開展雄東片區B單元安置房項目前期工作的函》（雄安改發（前期）〔2021〕29號）、《河北雄安新區管理委員會規劃建設局關于雄東片區B單元安置房項目一標段設計方案審查意見的復函》（雄規建審改試點設函字〔2022〕0628號）、《河北雄安新區管理委員會規劃建設局關于雄東片區B單元安置房項目二標段設計方案審查意見的復函》（雄規建審改試點設函字〔2022〕0659號）、《河北雄安新區管理委員會規劃建設局關于雄東片區B單元安置房項目三標段設計方案審查意見的復函》（雄規建審改試點設函字〔2022〕0629號）、《河北雄安新區管理委員會規劃建設局關于雄東片區B單元安置房項目四標段設計方案審查意見的復函》（雄規建審改試點設函字〔2022〕0631號）、《河北雄安新區管理委員會規劃建設局關于雄東片區B單元安置房項目五標段設計方案審查意見的復函》（雄規建審改試點設函字〔2022〕0678號）、《河北雄安新區管理委員會公共服務局關于雄東片區B單元安置房項目核準的批復》（雄安核準〔2023〕6號）（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為中國 (略) (略) ，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，資金落實情況為已落實，招標人為中國 (略) (略) ，招標代理機構為北京科 (略) 。項目已具備招標條件，現對雄東片區B單元安置房項目前期物業服務進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目地點：位于河北雄安新區雄東片區B單元，規劃范圍北至E26路，南至E43路，東至N41路，西至N21路。

2.2項目概況：雄東片區B單元安置房項目總占地面積83萬平方米，總建筑面積245.15萬平方米，其中地上154萬平方米，地下91萬平方米。安置房285棟13847套，機動車車位約14332個，儲藏室約5680個。

2.3招標范圍：本次雄東片區B單元安置房項目前期物業服務范圍主要包括地塊內的住宅、住宅配套底商、架空層、地下機動車庫、地下非機動車庫、配套設備用房、地下儲藏室（招標范圍具體以委托人要求為準）。

2.4服務內容：雄東片區B單元安置房項目前期物業服務，服務內容包括但不限于：

（1）按照雄安新區住宅物業服務等級標準四級，包括但不限于：在物業管理區域內的綜合服務（服務場所設置、從業人員配備和管理、制度管理、物業檔案管理、客戶服務等方面）、共有部位管理與維護、共用設施設備管理與維護、公共秩序維護、環境衛生維護、綠化養護管理、精神文明建設、車輛停放管理、裝飾裝修管理服務、物業賬目等檔案資料管理、其他服務：制定火災、臺風、暴雨、重大衛生事件等應急突發事件應急預案，處置或協助處置應急突發事件等。

（2）開辦服務：安置房交付的前期介入、分戶驗收、開辦籌備。

（3）交付服務：交付包裝、交付配合。

具體服務內容及標準以委托人要求為準。

2.5服務期限：本合同期限為3年，合同約定服務期限屆滿前，如業主委員會或者業主及其他合法主體與新物業服務人訂立新的物業服務合同，且當新的物業服務合同生效時，本合同自然終止。

2.6本項目的標段劃分：本項目劃分為四個標段：

標段一：賈莊社區，總建筑面積約67.30萬平方米，3989套安置房，招標估算金額為3430.*萬元；

標段二：嘉德社區，總建筑面積約56.93萬平方米，3181套安置房，招標估算金額為2849.13563萬元；

標段三：龍臺社區，總建筑面積約60.79萬平方米，3458套安置房，招標估算金額為3006.*萬元；

標段四：小步社區，總建筑面積約60.13萬平方米，3219套安置房，招標估算金額為2950.*萬元。

具體指標詳見第五章委托人要求。

3. 投標人資格要求

（1）資質最低要求：具有獨立法人資格，具備有效的營業執照。

（2）業績最低要求：近五年（自招標公告發布之日起倒算不超過5年，以合同簽訂時間為準）具有一個住宅小區類物業管理服務合同業績（住宅小區類項目：供家庭居住使用的建筑小區，如：安置房、回遷房、安居房、商品房等）。

（3）項目負責人最低要求：具有本科及以上學歷，任職項目負責人崗位工作經驗不小于5年（以投標人所附最高學歷證書的簽發時間為準）。

（4）信譽要求：

①本項目對被雄安新區 / 機構評為嚴重失信企業且正處在信用評價結果公示期內的投標人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；

②本項目對近3年內（從提交投標文件截止之日起倒算）曾被本項目招標人評價為履約不合格的投標人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；

③本項目對近2年內（從提交投標文件截止之日起倒算）在本項目招標人實施的項目中存在無正當理由放棄中標資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔保情形的投標人 采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；

④本項目對近3年內（從提交投標文件截止之日起倒算）受到雄安新區政府有關部門警告、罰款等行政處罰，達到 / 次或累計罰款 / 元的投標人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；

⑤本項目對因違反工程質量、安全生產管理規定，或者因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為，正在接受雄安新區政府有關部門立案調查的投標人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式。

（5）不得存在下述法律法規禁止的情形：

a.投標人為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

b.投標人與招標人存在利害關系可能影響招標公正性；

c.投標人單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人的單位負責人為同一人；

d.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；

e.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人；

f.投標人為同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的招標代理機構；

g.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；

h.投標人與同一標段或者未劃分標段的同一招標項目的代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；

i.投標人被依法暫?；蛘呷∠郯残聟^投標資格；

j.投標人被責令停業，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；

k.投標人進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

l.投標人在近三年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）有騙取中標或嚴重違約或重大服務質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；

m. (略) 場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

n.投標人被 (略) 在“信用中國”網站（http://**.cn）中列入失信被執行人名單；

o.在近三年內（從招標公告發布之日起倒算）投標人或其法定代表人、擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為；

p.近一年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）投標人因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰；

q.投標人因違反工程質量、安全生產管理規定等原因被給予行政處罰且在處罰期內（以“信用中國”網站（http://**.cn）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內）；

r.投標人因拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內（以因拖欠工資被列入“信用中國”網站（http://**.cn）嚴重拖欠農民工工資失信主體的為準）；

s.投標人在同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標中存在串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為；

t.被本項目招標人或招標人上級單位評價為履約不合格且在限制投標期內的或被本項目招標人或招標人上級單位納入嚴重失信名單的（上述招標公告“信譽要求”第②項修改為本條）；

u.在雄安新區招標范圍內，因涉嫌圍標、串通投標被立案調查，尚未被調查結束的（上述招標公告“信譽要求”第⑤項修改為本條）；

v.投標人以弄虛作假方式騙取中標被給予行政處罰且在處罰期內的（以“信用中國”網站 （http://**.cn）公布的處罰及處罰期限為準，未列明處罰期限的視同不在處罰期內）；

w.投標人在近三年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）有騙取中標或嚴重違約或重大服務質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準），行政處罰決定或最終法律文書中需明確定性為“騙取中標”或“嚴重違約”或“重大服務質量”問題，否則不視為具有前述情形）（上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第l 項修改為本條）；

x. 被本項目招標人或招標人上級單位給予禁止其參加投標活動且在有效期內的（包括但不限于因拖欠農民工工資、信訪量化評價結果被雄安集團或招標人禁止其參加投標活動）；投標人被雄安新區相關部門列入河北雄安新區工程建設項目招標投標領域“嚴重失信主體名單”且在限制投標期內的；

y.上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第q項本項目不適用；

z.以上 t、u、v、w 與“信譽要求”不一致的，以 t、u、v、w條要求為準；

A.投標人為電子招標投標交易平臺的運營機構，以及與該機構有控股或者管理關系可能影響招標公正性的單位和個人；

B.近一年內（從投標文件遞交截止之日起倒算）投標人因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰。（以投標文件遞交截止當日“信用中國”網站（http://**.cn）公布的行政處罰為準，處罰日期以投標文件遞交截止當日“信用中國”網站（http://**.cn）公布的行政處罰決定日期為準）（上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第p項修改為本條）；

C.投標人因拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“失信主體”且在公示期內。（本條以投標文件遞交截止當日查詢的“信用中國”網站（http://**.cn）“拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單”的為準）（上述招標公告“不得存在下述法律法規禁止的情形”第r項修改為本條）。

上述法律法規禁止情形的評審方式為公開承諾制，接受社會監督。若發現存在上述法律法規禁止的情形，投標人或者其他利害關系人在嚴格遵守“誰主張、誰舉證”原則的前提下可通過“交易平臺”在“投訴與答復”菜單中采用數字CA證書以加蓋單位電子印章的數據電文形式向投標人須知前附表規定的行政監督部門投訴。

（6）本次招標 不接受 （接受或不接受）聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： / 。

（7）其他要求：

財務要求：需提供2021、2022年度（若2021年后成立，提供成立至2022年度）經會計師事務所審計的財務審計報告，且包括財務審計報告簽字頁、資產負債表、現金流量表、利潤表的復印件（如為聯合體，則聯合體各方均須提供），無需提供審計報告附注。(若投標人2022年及以后成立，則無需提供2021、2022年度經會計師事務所審計的財務審計報告）。

各投標人對多個標段提出投標時，最多允許中標 2 （具體數量）個標段（適用于分標段的招標項目)。

4. 評標辦法

本次招標采用綜合評估法評標辦法。

5. 招標文件的獲取

5.1凡有意參加投標者，請于**日0時0分0秒至**日13時59分00秒（北京時間，下同），通過CA數字證書登錄“雄安新區招標投標交易平臺” （網址：http://**）（以下簡稱“交易平臺”）的“電子招標項目”菜單，免費下載招標文件。

5.2投標人按5.1款下載招標文件前，應先在“交易平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和CA數字證書辦理，已完成注冊和CA辦理的投標人不必重復操作。

6. 投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為**日14時00分00秒，投標人應在投標截止時間前先將編制完成的投標文件進行加密，再登錄“交易平臺”，將加密的投標文件上傳，上傳成功后，系統自動反饋上傳結果和時間，遞交時間即為系統反饋結果時間。逾期未完成上傳的，系統將拒絕接收該投標文件并自動對其關閉；未按規定加密的投標文件系統將自動拒絕并提示。

以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成投標文件的加密、上傳。

其他說明：/。

7. 開標形式及地點

開標形式： 遠程開標 （遠程開標/現場開標）

開標地點： 投標人無需到河北雄安新區公共資源交易中心參加開標，只需遠程登錄雄安新區公共資源交易中心遠程不見面開標系統及直播系統（根據招標代理機構在投標文件遞交截止時間后以短信形式發送的鏈接和驗證碼登錄）參加開標儀式。登錄直播系統時， (略) 簡稱+姓名。

如采用遠程開標形式投標人需登錄“交易平臺-開標系統”，具體操作可參考平臺公布的操作手冊。

其他說明： 投標人請至少在開標前1天通過“交易平臺”中“我的投標項目”菜單的【電子標環境檢測】按鈕對開標時使用的電腦進行環境檢測和環境部署。開標開始時間同投標文件遞交截止時間，將使用開標系統和直播系統。開標前投標人通過交易平臺-我的投標項目中找到本項目，并提前進入開標系統。在投標文件遞交截止時間已到并且招標代理編輯完成不見面邀請后，投標人可根據頁面下方的直播鏈接和邀請碼，進入直播參與開標，無需提前下載應用程序，網頁觀看即可。

8. 公示與公告媒介

本次招標公告、中標候選人公示及中標結果公示均同時在中國招標投標公共服務平臺（http://**）、 (略) 招標投標公共服務平臺（http://**）、雄安新區公共資源交易服務平臺（http://**）上發布。

9. 聯系方式

招標人： 中國 (略) (略)

地 址：河北雄安新區容東片區容德東路282號（華望城豐華谷B7辦公樓）

聯系人： 劉靜、鄭星珂

電 話： 0312-*

電子郵件： /

傳真（如有）： /

網址（如有）： /

招標代理機構： 北京科 (略)

地 址： (略) 海淀區萬柳光大西園6號樓0188

聯系人：隗瑤、趙雪杰、孫立翔、李佳佳

電 話：*、*

電子郵件：*@*63.com

傳真（如有）： /

網址（如有）： /

10. 電子招投標交易平臺相關說明及注意事項

10.1 “交易平臺”的注冊、CA數字證書申請及綁定、招標文件下載、投標文件制作、投標文件加密與上傳等各環節的操作手冊詳見“服務平臺”或“交易平臺”公布的相關操作手冊。

10.2 投標人在開標時須使用IE瀏覽器，打開設置，在Internet選項中，添加信任站點：http://**和http://**。開標時投標文件解密時間，限定在招標人發出解密要求后30分鐘內完成，如所有投標人都已完成解密，招標人可提前結束解密環節進入下一環節。

10.3 因投標人未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登*密碼、CA數字證書發生故障或用錯、未在要求時限內完成解密等自身原因，導致投標文件在規定時間內未能解密、解密失敗或解密超時，視為投標人放棄投標，由投標人自身承擔一切后果。

因招標人原因或系統發生故障等，導致無法按時完成投標文件解密或開標工作無法進行的，可根據實際情況相應延遲解密時間或調整開標時間。

10.4 若投標人已申請多個CA數字證書，請注意使用差別，確保制作的投標文件和開標解密時使用的CA數字證書是一致的，否則造成解密失敗的，由投標人負責。

10.5 投標人應充分考慮到網絡及系統平臺可能存在的非正常情況，在投標文件遞交截止時間之前完成上傳。

10.6 如遇操作相關問題可咨詢招標人或者技術服務。技術咨詢電話：0312-*、0312-*。

10.7 “交易平臺”的注冊、CA數字證書申請及綁定、招標文件下載、投標文件編制、投標文件加密與上傳等各環節的操作手冊下載網址：http://**。電子招標文件編制采用雄安新區工程建設電子招標文件編制工具7.8.2014.2960版本編制。

10.8 CA數字證書在投標文件加密至開標解密過程中，證書必須在有效期之內，此過程期間如進行續費、變更等任何業務辦理，都將導致投標文件無法解密，視為投標人放棄投標，由投標人自身承擔一切后果。

10.9異議和投訴

（1）投標人及其他利害關系人有在法定時限內行使異議或者投訴的權利。

（2）異議應當通過“交易平臺”在“異議與答復”菜單采用CA數字證書以加蓋單位電子印章的數據電文形式提出（開標異議除外），異議書格式及內容應符合相關要求。投標人對開標有異議的，應當在解密完成后在“交易平臺-開標系統”的“異議”菜單中在線提出。

（3）異議受理的聯系方式：

聯系人：隗瑤

聯系電話：*

電子信箱：*@*63.com

通訊地址： (略) 海淀區萬柳光大西園6號樓0188

（4）本項目行政監督部門：河北雄安新區管理委員會建設和交通管理局，電話：0312-*。

10.10該項目采用“雙盲”評審及“分散”評標。

10.11請各投 (略) 公共資源交易服務平臺和雄安新區公共資源交易服務平臺注冊并審核通過，詳細通知見新區平臺首頁《 (略) 場主體參與新區招投標相關事宜的通知》。