瑞安市國有建設用地使用權出讓公告

(略) 自然資源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告

瑞土告字〔2024〕32號

(略) 人民政府批準， (略) 自然資源和規劃局決定以掛牌方 (略) 安陽單元05-13地塊國有建設用地使用權， (略) 公共資源交易 (略) 自然資源和規劃局委托組織公開出讓活動?，F將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

備注：

1.具體各項規劃指標和要 (略) 自然資源和規劃局《國有土地使用權出讓規劃條件》（瑞規條字〔2024〕31號）。

2.地塊內配建一所12個班的幼兒園，用地面積6008.4平方米，幼兒園建筑面積≥5328平方米，全費用要求單價≥5000元/平方米（含幼兒配套設備），其中建安成本不低于4100元/平方米（含二次裝修），全費用單價若低于5000元/平方米，差額由受讓人承擔補足。強弱電、智能、給排水、消防、地下室及出入口等設施獨立設置。配建幼兒園竣工驗收合格后，與按規定需要配置的停車位（停車位需集中就近布置）等配套設施一并 (略) 教育局指定的公辦幼兒園。

3.養老服務設施套內面積不少于住宅總建筑面積的0.2%且每百戶不少于30平方米的標準，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗收合格后無償移交東山街道辦事處。按住宅設施用地供地，出讓年限70年。

4.根據人防工程產權制度綜合改革相關規定，該項目須配建人防工程，依法結建的人防工程及獨享的口部建筑竣工驗收后，無償移交給政府指定單位（市國有 (略) ），產權歸國家所有。 (略) 政府辦公室文件（溫政辦〔2021〕71號文件）相關規定為準。

5.地塊帶概念建筑方案出讓。

6.經一路沿路建筑按規定做好道路紅線后退，與保留民房間距、地塊界線退讓、日照影響等按照拆除該保留民房后的技術規定要求進行規劃審批；地下室按規定做好與保留建筑退讓距離；車行通道可借用保留地塊。概念建筑方案按上述要求做好相應修改。機動車配建標準按照《 (略) 規劃建設管理技術規定》（2022版）執行，非機動車配建標準按照《 (略) 建筑工程停車場（庫）設置規劃和配建指標標準》（DBJ33T 1021-2023）執行。

7.地塊在進行樁基施工、地下室開挖等工程時，做好施工安全措施，確保保留房屋不出現安全事故?！俄椖拷ㄔO管理合同》、《房屋采購合同》作為出讓公告的附件，競得人在土地摘牌后， (略) 資規局簽訂土地出讓合同前，與相關單位簽訂。該地塊國有建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押。

8. 本地塊建成后由政府統一采購，采購的房地產價格按計容建筑面積（須扣除居家養老服務用房計容面積和幼兒園計容面積），單價16000元/平方米計算，具體見《房屋采購合同》。

9. 本地塊建安費用編制依據根據現行計價依據和取費標準、信息價、下浮率13%計算。競得人按審查合格并經管理方確認的施工圖，根據上述建安費用編制依據進行預算編制（不包括幼兒園用地紅線范圍內的施工內容），并由管理方委托的第三方中介機構進行審核，以審核結果為準。本地塊建安費用不低于4900元/平方米（按扣除幼兒園建筑面積后的地上計容建筑面積計算，含地下室造價）。施工過程中的人工、材料動態調差及簽證變更風險由競得人自行承擔。內容包括主體工程、安裝工程、裝修工程、室外工程、亮化工程、配電工程、設備購置費、自來水燃氣施工費用、供水運營維護費、水電表報裝、三網接入、信號覆蓋費用、有線電視、渣土消納費用等等。具體見《項目建設管理合同》。

10. (略) (略) 作為*方（采購方）與*方（地塊競得人）簽訂《房屋采購合同》； (略) (略) 作為*方（管理方）， (略) (略) 作為*方（采購方）與地塊競得人*方（建設方）簽訂《項目建設管理合同》。

11.競得人不能將本項目的土地、地上建（構）筑物以及地下室停車位等不動產用作抵押擔保。

12 .本項目要求引進外資4000萬美元以上或等額貨幣。地 (略) 需在《國有土地使用權出讓成交確認書》簽定之日起2個月內向瑞安安陽中心城區范圍內引進外資1500萬美元以上或等額貨幣；在項目存續的第二個自然年的3月1日前，向瑞安安陽中心城區范圍內新引進外資1500萬美元以上或等額貨幣；在項目存續的第三個自然年的3月1日前，向瑞安安陽中心城區范圍內新引進外資1000萬美元以上或等額貨幣；外資到位金額以地塊競得人提供的相關到資資料經國家國家商務部納統后的數據為準。

二、參加競買對象：中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，聯合申請的應當簽訂聯合競買協議書。

競得人為自然人或競得人的企業登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內， (略) 內登記成立由競得人全額 (略) （如聯合競買的，新公司的出資比例構成與競得人在申請書中約定的出資比例構成必須一致），并進行稅務和統計登記， (略) 有關行政管理部門的監督與管理； (略) 需符合法律法規規定，具有相應開發資格。出讓人可以根據公開出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》， (略) 登記注冊手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，由新公司申請國有建設用地使用權登記。 (略) 履行《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》項下義務承擔連帶保證責任。

三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競得入選人）。競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認書》。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓須知， (略) 土地使用權網上交易系統瀏覽或下載。

五、本次國有建設用地使用權掛牌 (略) 自然資源智慧交易服務平臺（http://**）進行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間：**日14時至**日16時。

七、本次掛牌時間：**日14時至**日14時10分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：**日16時。

九、掛牌申請人應詳盡了解本次出讓地塊現狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項：

1、本次掛牌不設出讓底價。

2、根據《 (略) 地質災害防治條例》的規定，競得人承擔地質災害防治義務。項目如需要單獨進行地質災害危險性評估的，競得人應委托具有災評資質的單位進行建設項目災評，并應自覺落實地質災害防治措施。

3、該地塊在后續施工設計階段，如涉及礦產資源開采的，需按照相關規定另行公開處置。

十一、聯系方式

現場咨詢： (略) 公共資源交易中心土地產權交易科（ (略) 安陽街道陽光路155號國投大廈北首421室）、 (略) 自然資源和規劃局審批科（ (略) 安陽街道文莊 (略) 審批服務中心C13窗口）

聯系電話：0577-*（交易中心），0577-*（自然資源和規劃局）。

咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午14:00-17:00

(略) 自然資源和規劃局

(略) 公共資源交易中心

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