鎮海服務區商鋪ZN-13/ZB-13中餐廳租賃權至2026年12月31日

1、半年一付，先付后用。2、首期保底經營管理費在合同簽訂后10個自然日內支付。

1、本項目公告期即為盡職調查期，最終承租人須自行承擔辦理營業執照等所有合法使用本標的房屋的風險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解，出租方應當在招租公告承諾范圍內予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產相關文件查看及租賃資產的現場查勘。意向承租方一經遞交受讓申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關協議條款的約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

2、申購保證金應由意向承租方銀行賬戶直接轉賬或匯款，本次承租的全部資金價款均不接受任何形式的代付、墊資。 意向承租方遞交承租申請并且繳納申購保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目產權出租公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。

3、承租方需向寧波 (略) 按首年固定經營管理費1.5%支付交易服務費。

4、意向承租方應在成交后3個工作日內簽署成交確認書，交納服務費，辦理標的成交手續，其后10個工作日內憑成交確認書完成與出租方《經營管理合同》的簽訂。

5、出租方收到首期固定經營管理費和合同履約保證金后，5-7個工作日內申購保證金原路退回。

6、為保護交易各方合法利益，本中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔違約責任，出租方和產權交易中心有權扣除該意向承租方已支付的申購保證金，作為對相關方的補償：①意向承租方交納申購保證金并完成報名后單方撤回申購申請的；②若只產生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》并與出租方簽署《經營管理合同》的；③產生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，競租方均不應價的，申購保證金最先到賬（以本中心到賬時間為準）的意向承租方將承擔違約責任；④確定承租方后，承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》并與出租方簽署《經營管理合同》的。若申購保證金不足以彌補出租方和交易中心的經濟損失，出租方和交易中心有權進步一步追究意向承租方的責任。

7、意向承租方如出現違反上述第6條保證事項規定的情形的，視為違約，其交納的申購保證金不予退回，由本中心扣除其應付給本中心的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。

8、報名一經提交，不得撤回。

9、經營項目應符合國家法律法規及當地政策的允許范圍內，請意向承租方提前了解政策法規。

10、租賃期間不得轉租。

11、裝修不得破壞現有建筑結構、庭院及部分裝飾做法（包括但不限于以下部位：外立面、內墻、地面等）；自行負責做好消防等相關審批，經驗收合格后方能經營。裝修應當服從出租方及物業管理方的管理，遵守法律法規及該物業的相關規定，需向政府有關部門報批審核的，應事前取得該等合法批準。

12、租賃方租賃期間的經營活動應當遵守法律法規的規定和本合同的約定，不得影響其他人的正常經營活動。

13、租賃期間租賃方應愛護并合理使用該房屋內外的所有設施設備。若因使用不當造成損壞的，應立即負責修復，如造成損失的應承擔賠償責任。

14、本項目標的以“保底經營管理費+超出保底營業額部分提成”模式。

（ZN-南區，ZB-北區)

15、如出租方合同主體發生變化，承租方必須無條件配合出租方調整。
16、看樣時間：掛牌期間工作日，需提前一個工作日電話登記看樣。 看樣聯系人：胡老師 0574-*。

17、合同詳情見附件。

18、承租方式：在公告期間，若產生兩個或兩個以上意向承租方，將采取網絡競價一次報價的方式進行公開競價交易，競價請登*寧波產權交易中心網址http://**。網絡競價時間：**日上午10點，若只有一個意向承租方，按不低于掛牌價出租。

19、網絡注冊報名時間**日至**日15：00止。

20、一次性報價規則：本競價方式分為兩個階段：第一階段為其他競價方在報價期內進行一次性報價階段，產生最高報價，用時至多600秒；第二階段為優先權人行使優先權，即行權考慮期，用時至多600秒。優先權行權規則如下：

優先權行權：一次性報價先由其他競價方先按信息公告規定的方式在報價期內進行一次性報價，一次性報價階段結束后產生最高報價人和最高報價（優先權人不參加一次性報價的過程）。報價結束后，由優先權人在下述規定時間內在同一競價系統中就最高報價表達是否行使優先購買權：

1)若優先權人未在600秒內行權，則最高報價的競價方為承租方。

2)若優先權人在600秒內行權，則優先權人為承租方。

特殊情形：如其他競價方在第一階段均未產生報價的，直接進入第二階段，該情形下的第二階段用時至多600秒。優先權人在第二階段須行使優先權報價后方可成交，如優先權人未在第二階段行使優先權報價視為優先權人放棄競買。

1、服務區作為高速公路配套設施，無獨立產權證明。 2、承租方同意，如出租方需要，承租方的項目營業額應當按出租方要求，使用出租方指定的收銀機和收銀系統，且將營業額計入出租方財務報表，出租方按月計提分賬。 3、商鋪實際面積以現場情況為準，可能與商鋪明細表中所列面積有所差異。 4、鎮海服務區：餐廳經營范圍為：中式快餐。 5、出租方不提供員工宿舍，需由承租方自行解決。 6、意向承租方如需看樣的，應在掛牌期內提前一天與工作人員預約，如意向承租方自行看樣所產生的一切問題，出租方概不負責。 

收款單位：寧波 (略) 賬號:*9916(在線結算) 開戶行：中信銀行